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相続相談

■相続の不動産を有効活用されるあなたへ
不動産を相続するあなたへ
相続税は相続開始から10ヵ月以内に申告が原則です
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②有効利用のご提案
③売却時の諸経費のご説明
④アパート利回り計算のご説明
⑤未測量の土地を測量士にて測量
⑥オーナー様へは賃貸の管理を当社がサポートします
相続税改正後の詳細はコチラのPDFをご参照ください
  相続税及び贈与税の税制改正のあらまし 表紙
  相続税及び贈与税の税制改正のあらまし 相続税関係

相続対策

一般的な相続対策 遺産分割・納税資金・節税対策が挙げられます。遺産分割の対策は、相続税の申告義務があるなしにかかわらず、すべての人が考えておかなければいけない対策です。一方、納税資金・節税対策は、主に相続税の納税を視野に入れた対策で、相続人のうちの誰にどの財産を承継させるか、相続人の間で争いが起きないか、を検討しておく必要があります。

遺産分割対策

円満な遺産分割のために遺言書を活用する 遺言は無用な相続争いなどを防ぐために行う財産の処分行為です。遺言が無いばかりに残された相続人の間に深刻な争いが生じたりすることがあります。遺言書があれば極端な話、遺産分割のほとんどが解決されるといっても過言ではありません。遺言は法定相続人の権利よりも優先されます。もちろん、遺留分を侵害している場合は減殺請求されることはありますが、遺言書があれば分け方については「円満な解決対策」といえます。

暦年贈与

贈与を利用して生前に遺産分割を進める 従来からある、暦年贈与(年間110万までは非課税)も長い年月をかけて贈与していければ大きな効果が生まれます。但し子供の通帳に預金しているだけでは追徴贈与税となる場合があります。また、生前贈与の節税対策として「相続時精算課税制度」を利用するのもきわめて有効です。

節税対策

所有財産の縮小、移転による対策 ①贈与1年110万円の基礎控除(暦年贈与)を活用した贈与は、計画的に行えば確実な節税対策になります。
②配偶者控除の活用配偶者には、「贈与税の配偶者控除の特例制度」があります。婚姻期間が20年以上
 であるとか、申告が必要などの要件があります。


課税価格を引き下げる対策 ①所有不動産を賃貸用へ自分で使っている不動産または使っていない不動産を100とすると、
 賃貸用不動産は70程度の評価となります。 この評価差を利用して課税価格を引き下げる対策です。
②養子縁組相続税の基礎控除(3000万円+600万円×法定相続人の数)や生命保険金等の
 非課税枠(500万円×法定相続人の数)をアップさせることにより課税遺産総額を下げる対策です。


優遇制度をフル活用するための対策 ①生命保険への加入生命保険金は500万円×法定相続人の数までは課税財産に計上しない、という
 非課税枠が用意されておりますので、その非課税枠をフルに活用できるだけの生命保険に加入します。
②死亡退職金を活用死亡退職金にも、500万円×法定相続人の数までの非課税枠が用意されているため、
 その範囲内であれば相続税がかかりません。

納税対策

金融資産の計画的贈与
アパート収益などの納税対策
収益を生む財産を子供に贈与することにより、贈与後の家賃収入を子供に移転します。家賃収入により増えていく金融資産を、将来にわたって抑えることができ、子供は納税資金を準備できます。
生命保険の活用 被相続人が生命保険に加入し、受取人を相続人にしておけば、死亡保険金が入ってきますので、納税資金に役立てる ことができます。

物納の準備

2006年の改正により大幅な制限が設けられ物納は非常に使いにくい制度になりましたが、相続財産のほとんどが不動産の場合、生前から物納の条件を満たす準備さえしておけばメリットはあります。

相続財産

亡くなった方の財産・権利・債務・義務の全てが相続財産となります。 プラスになるもの

マイナスになるもの

非課税のもの
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    収集運搬許可:東京都知事第179659号

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